Yeni Ekim Şehri Vaka Çalışması: Mısır'ın Endüstriyel Büyüme ve Yatırım Fırsatları Açısından Yükselen Merkezi

New October City, dünyanın en büyük 4^inci Mısır'ın yeni Kentsel Gelişim yönelimine uygun olarak inşa edilen nesil şehirler. Mevcut 6 kentin bir uzantısı olarak inşa edilmiştir.^inci Ekim Şehri'nin bir parçasıdır. Yaklaşık 90.000 dönümlük bir alanı kapsıyor ve bu da onu şehrin gelişiminden bu yana en büyük genişlemelerden biri yapıyor. Yeni Ekim Şehri, sınırlarının başladığı sanayi bölgesinin arkasında yer almaktadır. Sınırları Al Wahat yolu boyunca uzanmakta ve yaklaşık 60 bin feddanlık bir alanı kapsamaktadır. Piramitler bölgesine yaklaşık 45 kilometre, Kahire'nin merkezine ise yaklaşık 59 kilometre uzaklıktadır. Bu konum, Yeni Ekim Şehri'ni ekonomik ve endüstriyel faaliyetler için hayati bir merkez olarak konumlandırmakta ve çeşitli imalat ve hizmet sektörleriyle karakterize edilen Mısır'ın daha geniş ekonomik manzarası içindeki önemini artırmaktadır. Yeni 6 Ekim bölgesi Mısır'ın GSYH'sine %31 oranında katkıda bulunmaktadır. Yeni 6 Ekim Sanayi Bölgesi'ne en yakın coğrafi sanayi bölgeleri aşağıdaki gibidir:  

• 6 Ekim Sanayi Bölgesi (25 Km uzaklıkta)
• El Fayoum Sanayi Bölgesi (169 Km uzaklıkta)
• El Sadat Sanayi Bölgesi (111 Km uzaklıkta)
• Tarboul Sanayi Şehri (166 Km uzaklıkta)

 

Altyapı:

New October City, hem mevcut ihtiyaçları hem de gelecekteki büyümeyi desteklemek için tasarlanmış iyi planlanmış bir altyapıya sahiptir    1. Yol Ağı:

• Toplam uzunluğu 1146,5 km olan yol ağları hayata geçirilmiştir.
• Şehir, Kahire ve İskenderiye gibi büyük şehirlere sorunsuz erişimi kolaylaştıran Kahire-İskenderiye Çöl Yolu da dahil olmak üzere önemli otoyollarla birbirine bağlıdır.
• Şehre, Kahire şehir merkezine bağlanan 26 Temmuz Koridoru üzerinden kolayca erişilebilir.
• Merkez Eksen Yolu, Dabaa Ekseni, Wahat Yolu ve Orta Çevre Yolu da dahil olmak üzere ana yollardan da erişilebilir.

 2. Kamu Hizmetleri: Şehirde elektrik, su ve kanalizasyon sistemleri de dahil olmak üzere köklü bir kamu hizmetleri ağı bulunmaktadır. Su:

• Günde 268 bin^m3 kapasiteli bir arıtma tesisine sahiptir.
• Su şebekeleri 1887,5 km uzunluğunda uygulanmaktadır. Uzunluğu 782,5 km olan farklı çaplardaki su şebekeleri uygulama aşamasındadır.
• Sheikh Zayed istasyonundan (1000 mm) 125 bin^m3/gün kapasiteli bir su hattı.

Elektrik:

• 640 MVA kapasiteli 3 trafo istasyonu hayata geçirilmiştir. İki adet 400 MVA'lık istasyonun uygulaması devam etmektedir.
• Uzunluğu 12.865 km olan elektrik şebekeleri hayata geçirildi

 

Toplu Taşıma:

Şehir, otobüs ağları da dahil olmak üzere toplu taşıma sistemlerine büyük yatırımlar yapmaktadır. Ayrıca 4 numaralı metro hattının yanı sıra Giza ve Büyük Kahire'ye hızlı bir şekilde bağlanacak olan Kahire Monoray projesinden de büyük ölçüde faydalanacaktır. Stratejik olarak Sfenks Uluslararası Havalimanı'na birkaç dakika uzaklıkta bulunan şehir, hem yurt içi hem de uluslararası ulaşım için mükemmel bir bağlantı sağlamaktadır. Ayrıca, Ekim Kuru Limanı, Yeni 6 Ekim Şehri'nin sanayi ve lojistik bölgesinde yer almakta olup, bu da şehrin canlılığını ve sadece konut veya ticari değil, lojistik bir merkez olarak rolünü daha da artırmaktadır.  

New October City'deki Sektörler ve Endüstriler

Toplam fabrika sayısı 6^inci Ekim Sanayi Bölgesi 1853'tür. En İyi Endüstriler aşağıdaki gibidir:  

1. Üretim

New October City, tekstil, otomotiv ve kimyasallara güçlü bir şekilde odaklanan gelişen bir imalat sektörüne ev sahipliği yapmaktadır. Bu sektörlerdeki şirketler kalifiye işgücüne, modern tesislere ve ayrıca büyük ölçekli operasyonları desteklemek üzere tasarlanmış sanayi parklarına erişimden faydalanmaktadır. Kimya sektörü 25şehirdeki toplam fabrika sayısının %'sini oluşturmaktadır. Ayrıca, tekstil üreticileri Ekim Kuru Limanı'nı ihracat yapmak ve uluslararası pazarları keşfetmek için bir fırsat olarak değerlendirecek.

2. Lojistik ve Depolama

October Dry Limanı'na, karayolu ağlarına ve havaalanlarına yakınlığı, New October City'yi lojistik ve depolama alanlarında önemli bir oyuncu haline getirmektedir. Şehir, tedarik zinciri yönetimi ve dağıtım için ideal bir konum sağlamaktadır.

3. Gıda İşleme:

New October City gıda işleme sektöründe önemli bir büyüme kaydetmiştir. Güçlü altyapısı ve sanayi bölgelerinin varlığıyla gıda üretimini büyük ölçüde desteklemektedir. Bu endüstri şu kadar 166 Ekim Sanayi Bölgesi'ndeki toplam fabrika sayısının %'si.

4. İlaç Endüstrisi

Şehir, hem yerel hem de bölgesel pazarlara hizmet veren ilaç üretim tesislerine, araştırma ve geliştirme merkezlerine ve dağıtım merkezlerine ev sahipliği yapmaktadır. Tüm bunlar yapılırken en yüksek kalite ve güvenlik standartlarına uyulmaktadır.

5. Mühendislik

Mühendislik, 6 Ekim Sanayi Bölgesi'ndeki toplam fabrika sayısının %32'sini oluşturması nedeniyle Yeni Ekim Şehri'nin önde gelen sektörlerinden biridir. 584 fabrikanın bulunduğu şehir, büyük ölçekli operasyonları destekleyen sağlam bir altyapı sunmaktadır.  

Proje Türleri

Şehirde endüstriyel gelişmeler, konut ve ticari kompleksler, eğitim kurumları ve sağlık tesisleri de dahil olmak üzere çeşitli projeler geliştirilmiştir. Yatırım Fırsatları:

1. Industria October gibi endüstriyel gelişim, 2,6 milyon metrekareyi kapsayan büyük bir sanayi şehridir.
2. Konut ve Ticari: Konut Bakanlığı ve Sakan Misr ile işbirliği yapan Badya Palm Hills.
3. Eğitim Kurumları: Badya Üniversitesi ve Misr Bilim ve Teknoloji Üniversitesi

 

Yatırım Fırsatları

Toplam sermaye yatırımları 6^inci Ekim Sanayi Bölgesi yaklaşık 72 milyar EGP'ye ulaşmıştır. Gıda sektörünün yaklaşık 19 milyar EGP'lik sermaye yatırımı ile başı çektiği eski 6^inci Ekim Sanayi Bölgesi. Ardından 18 milyar EGP ile mühendislik sektörü ve 17 milyar EGP ile kimya sektörü gelmektedir. Potansiyel Sektörler New October City'de yatırım için en umut verici sektörler şunlardır:

• Üretim
• Gayrimenkul Geliştirme
• Lojistik
• Kimyasallar ve İlaçlar
• Yiyecek ve içecekler

 

Devlet Tarafından Sunulan Teşvikler:

Altın Lisanslar

• Hükümet, yatırım süreçlerini kolaylaştırmayı ve hızlandırmayı amaçlayan 44 altın lisans vererek pazara girmek isteyen işletmeler için kolaylaştırılmış bir yaklaşım sağladı.

Vergi Teşvikleri (Kararname No. 77)

• Hükümet, 77 sayılı Kararname kapsamında özellikle yabancı yatırımcıları hedefleyen cazip vergi teşvikleri getirmiştir. Bu teşvikler arasında muafiyetler ve indirimler de yer almaktadır.

Başlangıç Vergi Teşvikleri

• Şubat 2025 itibariyle Mısır, yeni kurulan şirketlerin ve küçük ve orta ölçekli işletmelerin (KOBİ'ler) büyümesini teşvik etmeyi amaçlayan bir dizi vergi teşvikini uygulamaya koymuştur. Temel hükümler şunlardır:
• Basitleştirilmiş Vergi Sistemi; Yeni kurulan şirketler, KOBİ'ler, serbest çalışanlar ve yıllık geliri 20 milyon EGP'ye (yaklaşık 400.000 $) kadar olan profesyoneller için yeni bir çerçeve getirilmiştir. Bu sistem %0,4 ile %1,5 arasında değişen oransal vergi oranları sunarak net kârın hesaplanması ihtiyacını ortadan kaldırmaktadır.
• Katılımcılar gelir vergisi, katma değer vergisi (KDV), damga vergisi ve devlet kaynak geliştirme harçları dahil olmak üzere çeşitli vergi kategorilerinde muafiyetlerden yararlanmaktadır.
• Özellikle, sermaye kazancı vergisi, bölünmüş vergi, damga vergisi ve kayıt ücretlerinden muaftırlar. Ayrıca, KDV başvuruları aylıktan üç aylık bir programa kaydırılmıştır.

Hedef Yatırımcılar New October City çok çeşitli yatırımcılara hitap etmektedir:

• Yerel Üreticiler: Faaliyetlerini genişletmek isteyen yerel işletmeler şehrin altyapısından faydalanabilir.
• Uluslararası Yatırımcılar: Mısır pazarına girmek isteyen yabancı şirketler, özellikle kolaylaştırılmış kuruluş döngüsü sayesinde burada elverişli koşullar bulabilirler.
• Gayrimenkul Geliştiricileri: Kentsel konut veya alışveriş merkezleri gibi ticari projelere odaklananlar için fırsatlar mevcuttur.

  Geleceğe Bakış: New October City için uzun vadeli vizyon, burayı bölgesel veya küresel bir sanayi merkezi haline getirmektir. Bu, Mısır'ın üretim tabanını geliştirmeyi ve küresel tedarik zincirlerine entegre olmayı amaçlayan daha geniş ekonomik stratejisi ve 2030 Vizyonu ile uyumludur. Altyapı ve teknolojiye yapılan yatırımların devam etmesi, bu vizyonun gerçekleştirilmesi için hayati önem taşıyacaktır. Mısır'ın ekonomik büyümesinden faydalanmak isteyen yatırımcılar New October City'yi uygun bir seçenek olarak göreceklerdir. Bölgenin birinci sınıf konumu, güçlü altyapısı, geniş sektör yelpazesi ve teşvik edici hükümet girişimleri göz önüne alındığında, potansiyel yatırımcıların hızla gelişen bu kentsel alandaki sayısız fırsatı araştırmaları gerekmektedir.  

Tüm Belgenin Kilidini Açın: Kapsamlı Vaka Çalışmanızı Şimdi İndirin!